Maryland-Real-Estate-Salespersonキャリアパス & Maryland-Real-Estate-Salesperson受験対策解説集

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Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q120-Q125):

質問 # 120
Your client, Bruno, is an investor. He is in the process of selling a fourplex and mentions to you that he hates the idea of the capital gains tax he'll be subject to. What should you tell him?

正解：D

解説：
Comprehensive and Detailed Explanation From Exact Extract of Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course:
Under Section 1031 of the Internal Revenue Code, an investor may defer recognition of capital gains taxes by exchanging one investment or business property for another of like kind.
This is known as a 1031 tax-deferred exchange.
The Maryland pre-licensing course covers this as a financing and investment concept, explaining that it defers, not eliminates, the tax obligation and that investors must comply with strict timelines and rules set by the IRS.
Licensees should avoid offering tax advice but can inform clients of the potential to explore this option with a qualified tax professional or attorney.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Investment and Taxation Concepts section.
- Internal Revenue Code §1031 (Like-Kind Exchanges).


質問 # 121
How should all compensation related to real estate transactions be handled according to real estate law?

正解：A

解説：
Comprehensive and Detailed
In Maryland, all compensation earned by a licensed salesperson or associate broker must be paid through their supervising broker.
Salespersons are not permitted to receive direct payments from clients, customers, mortgage brokers, or other settlement service providers.
Violations can result in disciplinary action or license suspension.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Maryland License Law and Regulations" Module Md. Business Occupations and Professions Article §17-322(b)(17) - Receiving Compensation Through Proper Channel.


質問 # 122
Disclosing which of the following facts would be considered a fair housing violation?

正解：A

解説：
Under the federal Fair Housing Act, "handicap" (disability) is a protected class. HIV/AIDS is considered a disability, and making statements or disclosures that identify or single out someone based on a protected characteristic is prohibited. Disclosing that an owner (or occupant) has HIV is treated as discriminatory, violates fair housing standards, and also breaches confidentiality. Maryland fair housing law mirrors and expands federal protections, and the pre-licensing course emphasizes that licensees must never disclose information tied to protected classes because it can facilitate or signal discriminatory treatment (e.g., steering, discouraging, or differential terms).
References: Maryland 60-Hour Course: "Fair Housing and Ethics" (protected classes; prohibited statements and disclosures tied to disability); Federal Fair Housing Act (disability as a protected class); Maryland Fair Housing provisions (State Government Article, Title 20).


質問 # 123
At its most basic level, which type of antitrust violation is a conspiracy between business competitors to set their prices to buy or sell goods or services at a certain price point?

正解：B

解説：
Price fixing occurs when competing firms agree to set prices, fees, or commission rates rather than allowing them to be independently determined. In real estate, this includes agreements among brokers to set commission rates or fee structures-an antitrust violation. Market allocation divides territories or clients, group boycotts are concerted refusals to deal, and tie-in arrangements force the purchase of a second product/service as a condition of sale.
Reference: Maryland pre-licensing curriculum - Brokerage Operations (antitrust compliance: price fixing, market allocation, boycotts, tie-ins).


質問 # 124
How does the income from property taxes benefit the community?

正解：C

解説：
Comprehensive and Detailed
Property taxes collected by local jurisdictions in Maryland support essential public services such as schools, police and fire departments, infrastructure maintenance, libraries, and sanitation. The revenue forms the primary funding source for county and municipal budgets. These taxes do not automatically determine future tax rates; rather, they sustain ongoing community operations and improvements.


質問 # 125
......

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